MEMORIA DE CALIDADES (FASE -VII)
Cimentaciones y estructura
CIMENTACION: mediante zapatas aisladas y corridas de hormigón armado.
ESTRUCTURA: de hormigón armado en pilares y forjado unidireccional, cumpliendo las normas vigentes.
Albañilería
FACHADAS: Resueltas con fábrica de ladrillo cara vista.
AISLAMIENTO TERMICO: Enfoscado interior del ladrillo c.v. + espuma rígida de poliuretano proyectado in situ + ladrillo h.s. formando cámara de aire de 5 cms.
DIVISIONES INTERIORES: T abiques de hueco doble en todas las divisiones interiores, guarnecido y yeso enlucido en ambas caras. Falso techo de escayola en baños, aseo, cocina y vestíbulo planta baja.
SEPARACIONES ENTRE VIVIENDAS: 2 tabiques de ladrillo formado por ½ pié de ladrillo tosco y ½ pié de ladrillo h.d. con aislamiento térmico-acústico, dando así cumplimiento a la normativa vigente.
Cubierta
Cubierta inclinada de estructura de hormigón, aislamiento de espuma de poliuretano proyectado y teja de hormigón en color.
Aislamientos
Se cumplirá específicamente la norma CTE, DBE-HE de ahorro de energía, sobre las condiciones térmicas de las edificaciones.
Carpintería exterior
En cumplimiento con el CTE, DBE-HE de ahorro de energía, se han previsto VENTANAS PRACTICABLES con sistema OSCILOBATIENTES de PVC blanco, y para MAMPARA de salida al jardín en corredera con secciones normalizadas, toda la carpintería será TIPO MONOBLOCK (conjunto de ventana y persiana con capialzado en un solo bloque), y persiana de ALUMINIO del mismo color que la carpintería.
CANCELA Y BASTIDORES DE FACHADA: Serán metálicos pintados en poliéster en color . ( según diseño de la Dirección Facultativa )
CERRAMIENTO INTERIOR ENTRE PARCELAS: Muro de ladrillo macizo enfoscado y malla metálica de s/t., hasta 2 metros de altura.
ACRISTALAMIENTO: Vidrio tipo CLIMALIT con cámara según perfil.
PUERTA DE GARAJE: Seccional de apertura AUTOMATICA con mando a distancia.
Carpintería interior
PUERTA DE ENTRADA: Acorazada con cerradura de seguridad con plafón de fibra exterior en color blanco e interior del mismo color que la carpintería.
PUERTAS INTERIORES: Serán LACADAS , o barnizadas (a elegir por el comprador) siendo acristalada en salón y corredera en cocina.
FRENTES DE ARMARIOS EMPOTRADOS: Con puertas correderas LACADAS de 2,40 cms., de altura con cajonera, maletero y barra de c olga r, interiormente chapados en melamina a juego con la carpintería..
VESTIDORES: De los dormitorios de planta 1ª, irán terminado según diseño de la dirección facultativa, en melamina a juego con la carpintería .
PASAMANOS: De escalera lacado a juego con la carpintería .
Solados
• EN COCINA : Cerámica de gres de 1ª calidad, modelo PARANA PULIDO de 0,40 x 0,40 de AZUVI
• EN SOTANO: Cerámica de gres de 1ª calidad, tipo rústico modelo escudo de 0,33 x 0,33 de TERMOKER con peldaño del mismo tono.
• EN BAÑO 1º : Cerámica de gres de 1ª calidad modelo CORTEN-A GRIS 0,30 x 0,60 de TAU CERAMICAS
• EN BAÑO 2º : Cerámica de gres de 1ª calidad modelo NORD GRIS de 0,30 x 0,30 de AZULEV
• ESCALERA DE PLANTA BAJA A PLANTA ALTA : Peldaño de mármol color crema.
• EN ASEO Cerámica de gres de 1ª calidad modelo NORA CACAO de 0,33 x 0,33 de MARAZZI
• EN PLANTA BAJA Y PLANTA PRIMERA : Irá en tarima flotante estratificada AC-5 Mangona de 10 mm ., excepto baños, cocina y escalera.
• EXTERIORES: Material rústico de gres de 0,25 x 0,25.
• EN GARAJE: Baldosa porcelánica de gres de 0,25 x 0,25 de alta resistencia.
Alicatados
• EN COCINA: Azulejo de gres de 1ª calidad rectificado BLANCO BRILLO de 0,30 x 0,60 de RAK
• EN BAÑO 1º: Azulejo de gres de 1ª calidad modelo CORTEN BEIGE Y GRIS rectificado de 0,30 x 0,60 de TAU CERAMICAS
• EN BAÑO 2º: A zulejo de gres de 1ª calidad modelo NOR PERLA, GRIS Y MOSAICO DE 0,20 x 0,40 de AZULEV
• EN ASEO: Azulejo de gres de 1ª calidad modelo NORA BEIGE Y NORA CACAO MOSAICO, de 0,25 x 0,38 de MARAZZI
Fontanería, aparatos sanitarios y grifería
EN BAÑO 1º: 2 Lavabos de 0,50 x 0,47 sobre ENCIMERA de madera de 1,50 x 0,55, plato de ducha de 0,90 x 1,60 con cerramiento de cristal templado.
EN BAÑO 2º: Lavabo serie PANORAMA de 75 x 50 de GALA bañera de 1,70 x 0,70.
EN ASEO: Lavabo suspendido en color blanco de GALA, plato de ducha de 0,70 x 0,70 con mampara.
EN ASEO Y BAÑOS: Los aparatos sanitarios serán de la serie SMART BTW COMPACT en color blanco de GALA.
LA GRIFERIA : Será tipo monomando.
ESPEJOS: En BAÑO 1º, BAÑO 2º Y ASEO.
RED DE AGUA FRIA Y CALIENTE: Se realizará siguiendo las prescripciones de las normas básicas vigentes, mediante tubería de polietileno reticulado de diferentes diámetros, los desagües y bajadas se realizarán en tubería de P.V.C.
Electricidad y telecomunicaciones
CUADRO GENERAL: De la vivienda con protección eléctrica elevada según reglamento vigente de baja tensión.
MECANISMOS: NIESSEN ó similar de 1ª calidad.
ANTENA INDIVIDUAL T.V., T.C. Y F.M.: Con tomas en todas las dependencias de la vivienda excepto baños y garaje.
TOMA DE TELEFONO: En cocina, salón, todos los dormitorios y sótano.
PORTERO AUTOMATICO CON INTERCOMUNICADOR DE APERTURA CANCELA: En las 3 plantas.
ILUMINACION: En baños mediante focos halógenos y en cocina sistema DOWNLIGHTS
Calefacción y climatización
INSTALACION DE GAS : Natural con contadores individuales.
CALDERA : Individual mural, homologada, cumpliendo el Reglamento e Instrucciones Técnicas de las instalaciones de calefacción y agua caliente sanitaria, los radiadores ROCA ó similar de aluminio, modelo Duval, lacados en blanco con válvulas termostaticas en dormitorios. La caldera irá instalada en el sótano .
AGUA CALIENTE SANITARIA: En cumplimiento con el CTE, DB-HE4, se instalarán los elementos de captación solar y almacenamiento necesarios para la producción de agua caliente sanitaria o sistema similar alternativo.
EN BAÑO 1º Y 2º: Los radiadores serán del tipo toalleros.
PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO: Para SPLIT DE PARED en salón-comedor y dormitorios (no incluye maquinaria).
Cocina
MUEBLES DE COCINA: Compuesto por muebles altos y bajos, dotados con placa vitro cerámica , campana extractora , horno, microondas , fregadero y grifo monomando (todos los electrodomésticos serán de la marca TEKA o similar en acero inoxidable) con encimera COMPAC en color gris, haciendo juego con el solado de la cocina..
Pintura
EN PARAMENTOS VERTICALES: Irán en pintura plástica LISA en colores suaves, (a determinar por la Dirección Facultativa ).
EN PARAMENTOS HORIZONTALES: Irán en blanco.
TECHOS DE COCINA, BAÑOS Y ASEO : Irán pintados con pintura plástica de color blanco en liso.
EN BODEGA Y ESCALERA DE BAJADA A LA MISMA : P intura al temple liso color blanco.
EN GARAJE: Pintura al silicato en color blanco.
Varios
• Planta bajo cubierta llevará preinstalación de electricidad, calefacción, aire acondicionado y telecomunicaciones.
• Grifo de agua en garaje, en jardín delantero y trasero, con sumidero en éste último.
• Instalación de Alarma.
• La parcela se entregará limpia y rastrillada.
• Arqueta con toma de agua y luz en jardín trasero y delantero.
• Canalones de aluminio.
• Control de Calidad: Tanto el control del Proyecto de Ejecución realizado por los arquitectos como por la propia ejecución de la obra por parte de la Empresa Constructora , serán supervisados por un laboratorio homologado de ámbito nacional.
• PROYECTO DE DECORACION PERSONALIZADO GRATIS
NOTA: La sociedad promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la obra las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico jurídico o comercial, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
